Возврат налога на доходы при покупке жилья

При приобретении на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты, земельного участка предназначенного для индивидуального жилищного строительства, налогоплательщик имеет право один раз в жизни воспользоваться так называемым имущественным налоговым вычетом. Т.е. уменьшить свои доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13% на:

• сумму фактически произведенных на приобретение жилья  расходов, но не  более 2 000 000,00 руб.

• сумму процентов, уплаченных по кредитам и займам, полученным на приобретение жилья.

В отличие от социальных налоговых вычетов, если по итогам года сумма доходов будет меньше причитающегося имущественного налогового вычета, налогоплательщик имеет право перенести остаток на следующие налоговые периоды.

Рассмотрим пример:

Иванов И.И.  в 2010 г. купил квартиру за 2 150 000,00 руб. Заработная плата Иванова И.И. за 2010 г. составила 100 000,00 руб. Работодатель удержал и перечислил в бюджет 13 000,00 руб.

Не смотря на то, что квартира стоит 2 150 000,00 руб. Иванов И.И. может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 2 000 000,00 руб.

Доход Иванова И.И. в 100 000,00 руб. можно уменьшить на 2 000 000,00 руб., т.е. в 2011 г. за 2010 г. Иванову И.И. государство после проведения камеральной проверке вернет 13 000,00 руб.

Кроме этого Иванов И.И. на следующие налоговые периоды может перенести остаток имущественного вычета в размере 1 900 000,00 руб.

Т.о. за все года Иванов И.И. вернет 260 000,00 руб.

Налоговый Кодекс дает налогоплательщику 2 способа получить налоговый вычет:

• По прошествии года подать декларацию по форме 3-НДФЛ. После проведение камеральной проверки, которая длится три месяца, ФНС России в течение месяца вернет на ваш расчетный счет, уплаченный вами за  прошедший год  налог.

Т.о. получается, что вы весь год платите налог, а назад его получите лишь через 4 месяца после подачи декларации в следующем году.

• Вы можете получить в ФНС РФ уведомление, дающее вам право на получение имущественного налогового вычета и представить его своему работодателю. Тогда  в текущем году, пока ваш доход не превысит размер имущественного налогового вычета, вы будете сразу получать всю заработную плату без удержания из нее налога на доходы. Если имущественным налоговым вычетом в текущем году в полном размере воспользоваться не удалось, то придется  вновь обратиться в ФНС РФ за получением нового уведомления, на получение имущественного налогового вычета в части, оставшейся после предоставления вычета за предыдущий год.

Налоговой инспекции на выдачу налогоплательщику уведомления НК РФ отводит 30 календарных дней со дня получения запроса. Стоит иметь в виду, что у налогоплательщика есть право предоставить данное уведомление только одному работодателю по своему выбору.

Порядок получения имущественного налогового вычета у работодателя выглядит следующим образом:

1. Подача в ФНС РФ, по месту прописки следующих документов:

   • Заявление на получение уведомления в ФНС РФ

   • Копия документов, подтверждающие расходы

   • Копия договора

   • Копия акта приема-передачи

   • Копия свидетельства о праве собственности

2. Через 30 дней после того, как Уведомление будет готово передать его своему работодателю, вместе с заявлением на  представление имущественного вычета. Полезно в этом заявлении указать, что вычет вы просите представлять с января текущего года.
3. Если по итогам года осталась не использованная часть имущественного вычета, то в следующем году повторить пункты 1-2

Для того, чтобы заказать составление 3-НДФЛ декларации на возврат налога за приобретение на территории РФ жилья  вышлите на e-mail: Данный адрес e-mail защищен от спам-ботов, Вам необходимо включить Javascript для его просмотра.

• Скан копию паспорта: разворот и прописка

• Скан копию ИНН

• Скан копию квитанций, оплаченных за приобретение жилья

• Скан копию свидетельства о праве собственности

• Скан копию справки 2-НДФЛ с места работы за тот период, за который собитраетесь вернуть налог